“千亩土地开发权交给你还不够看？你胃口是不是也太大了？”石信厚故意偷换概念。

张煜才没上当：“我一分地都不要，这胃口不大了吧？”

“咳咳咳！”石信厚连忙看向旁边忍着笑的吕良海，给他使眼色。

吕良海颇有点无可奈何笑了笑，正事还是需要他来提。

“张总，市里是打算开发出一片为招商引资服务的高档住宅区。城中村这里虽然现在看起来脏乱差，但因为都是独门独户院子，有不少房子都有近百年的历史，进行规划改造完成后改变现在的脏乱差局面就可以挖掘历史资产价值并带动周边地块价值提升。市里可以承诺给两百亩地块建一个别墅区。这可是市核心区里唯一批准的别墅区，这就不用我说将来的价值了吧。”

张煜沉默了。给他两百亩土地开发城市核心区的别墅，这确实算得上是大手笔。国家是有政策，市区核心地带原则上是不允许开发容积率小于1的别墅区。城中村改造市里拿不出来钱，又需要尽快盘活那一片土地带动城市经济发展，给一个别墅区批文至少表现出足够的诚意。

他转头看向安坐石凳上一直不吭声的老者：“金洪叔，你有什么意见？”

穿着练功服的金洪品了一口茶后含笑说道：“多亏了张煜收购云山造纸厂。现在洪河已经不像过去天一热就散发几条街之外都能闻到的难闻臭味。水质好了起来，沿河两岸尤其是沿河路原本热闹的街市有复苏迹象。若是城中村能进行商业化改造，倒是能把沿河商圈和城中心商圈全部联系起来。市里财政一直不足，有心无力搁置好多年了。倒是张煜你的异军突起让人看到一个希望。”

“金洪叔实在是太高看我了。”张煜可不敢在主动从市里离退下来的金洪面前装大尾狼。这位在省里都有不低知名度的国学大师学生遍天下，甚至不乏身居高位者，无论如何是得罪不起的。

金洪却笑笑没有接话。还有谁能比看淡官场的金洪更人间清醒的？张煜谦虚是他的事情，别人如果看轻他可就大错特错了。

张煜悻悻然捏了捏鼻子，金洪态度摆明就是要他拿个主意出来。这未尝不是对张煜想要聘请他作为特别顾问的一项考较。

传统的市政建设规划中，旧城改造出于历史人文和经济考量往往会选择风险更低的新城区建设方案。临港新城项目其实也是一种对于老城改造无力承担高额成本，才希望吸纳民营资本参与建设新城区。但其中也有着建设周期长、投资风险大、政策依赖性强等等弊端。

城中村改造的难点在于资金投入。因为所要征用的土地上有大量人口，征地成本自然是要比开发新城高出许多倍，碰到钉子户更是难缠。张煜又不能像很多无良开发商草菅人命。

短暂思索过后，张煜开口说道：“想法我倒是有，就是看市长敢不敢把我这个想法提报上去了。用商业化运作来解决积弊许久的城中村难题。”