（二），抑制房价，政府印发了无数文件，想出了很多的措施。为什么房价不但没有降下来，反而芝麻开花节节高？这里有错综复杂的政治问题，但是，开发商必定是在唱主角，他们是房价抬高的主要的责任人。或者是始作俑者。他们在抬高房价的问题上，用尽了各种伎俩。使出了十八般武艺。在这次专项打击行动中，不该把他们的丑恶行径彻底曝光吗！

（三），在哄抬房价的操作中，他们的办法可谓多多。或者是制造抢房假象。或者是凭票供应；或者是卖期房极大地优惠，令消费者排队购买；或者是散布虚假信息，吸引消费者眼球；或者是捂盘惜售，制造房源紧缺；或者是违规销售，变相加价；或者是侵占消费者资金，为我所用；或者是价格欺诈，霸王条款；或者是阴阳合同，捆绑销售；或者是虚假承诺，让消费者上钩以后有苦难言等等。

（四），因为房地产开发商是经济帝国，因为开发商与政府存在互利双赢的的关系。所以，在买卖合同上就不断产生种种纠纷了。表面上是甲乙方关系，是平等的合作关系。事实上是这样吗？肯定不是，当然不是！开发商违约了，找谁去评理，到哪里去说理？消费者见不到重要的人物，只有销售顾问，或者是销售经理之类。他们也是打工的，他们可以做主吗，可以处理合同纠纷的矛盾吗！在这种情形下，消费者就会叫天天不应，叫地地不灵了。那位说“可以去打官司啊”？说得没错，也很是轻松，但打官司那么容易吗。如果走司法程序轻松可行，开发商就不会这样猖獗，就不会这样任性，不会这样为所欲为了。

（五），相反，如果是消费者违反了合同规定。那好，必须要按照合同的规定，不折不扣地执行。让消费者付出违约的代价无商量。这种现象，距离公平公正的社会还有多远，距离全面法治的社会还有多远！

（六），开发商违反合同规定的问题很多。比如，逾期交房问题；比如，改变合同设计问题；比如，半路加价问题；比如，一房两卖问题；比如，不按照政策规定的程序交房的问题，比如，利用虚假广告，误导消费者的问题；比如，三年五年没能拿到房产证的问题，比如，烂尾工程问题，卷款跑路问题等等。这些问题，都在侵害着消费者的合法权益。或者是精神上遭受沉重打击，或者是血本无归，欲哭无泪！

（七），笔者就遇到过两个典型的开发商。一个是开发了公寓酒店。向社会承诺是包租十年。给房款的8%。后五年按照市场行情协商制定。结果给了五年房租后，一声不吭就停发了。理由是“酒店经营不好”。还有一家开发商是南方某县城，他们逾期四年交房，不但不承认，不道歉，不按照合同的规定赔付违约金，反而嫁祸给消费者，怪罪“消费者没来收房”。上演现代版的狼和小羊》的寓言故事，时至今日，他们仍没取得交房必备的“三书一证一表”。纯属文过饰非，拿着不是当理说。

整顿房地产市场，这事事抓到了点子上。因为房产是天下最大的商品，是最大的消费。把这样的商品抓好了，就是抓到了重点；另外，房价虚高的问题，不单是开发商的问题，也有政府的问题。有fubài问题，也不作为或乱作为的问题。这又联系到了fubài与反fubài问题。房价问题也是政治问题，因为她关系到国计民生，关系到一家一户的基本生活。这些还不重大，不重要吗！

我敢这样说，这次整顿房地产乱象，不仅老朽支持或欢迎。我想全国的消费者都会高兴都会支持。老百姓欢迎的政策就是好政策。民意就是天意！

最近这段时间里，宁达仁非常关注房地产的走势，关注在房地产领域内存在的不正常现象，他要用自媒体抨击开发商的假恶丑，揭露他们种种不为人知的潜规则，为政府对开发商的治理提供合理化建议，为维护合法权益的百姓鼓与呼。先后写出了消费者与开发商的经济纠纷谁来管》，全民都炒房，问题出在哪》，透视开发商与政府的关系》，建议开发商向社会公开建筑成本》，钱多任性的开发商应该管管了》，开发商违规违约了，应该付出怎样的代价》，有多少开发商在和弱者耍流氓》，在地产商中，是否也潜伏着黑社会》？等文章，都在社会上产生较大反响。

也是在这个时候，他在等待着办理“退房退款”的手续，他接到文城住建局的短信，已经过了三个星期了，侨乡房地产开发公司并没有找他沟通，更没有办理相关的程序，至于退房款的事，就更无从谈起了。宁达仁预感到事情的不妙，他想，我虽然在表面上胜利了，在文书上胜利了，但是在核心的问题上，仍然是一无所获，开发商对他仍是置之不理，什么时候退房何时退款，都还是未知数，这样的胜利，是不是仍然是水中月，镜中花，是不是空中的鸟，水中的鱼呢！

宁达仁再一次茫然了。享受了胜利的喜悦之后，冷静下来了，再次感觉到与开发商争夺利益是怎样的艰难！这天夜里他想好了，明天还要去找小何经理，他要第三次去问他，他们对住建局这个文件怎么看，他们是如何答应住建局的这个承诺，到底要不要落到实处，什么时候才可以兑现，他的心再一次紧张起来，也警觉起来，他最怕的开发商“沉默”的这一手，再一次折磨得他心神不宁起来。

qiandude