被告：津门市华垦房地产开发公司（简称乙方）联系电话：（略）

事由：原告于2012年买下被告开发的克劳莱德酒店518房间，并签下房屋买卖合同，合同中在被告的违约责任中，第十一条明确规定，逾期交房90天以上，甲方有权提出退房，甲方在收到书面告知以后，三日内须退还买房已交的全部房款，并要赔付万分之一的违约金，同时还要给予买房同期的银行利息。因为被告既存在逾期交房四年多的违约，还存在违背当初的包租承诺，还有虚假广告，违规交房，酒店的装修质量与收取的费用明显不符等违约违规问题，因此，原告提出退房退款，并要根据第十一条的规定，赔付原告逾期四年的违约金，和同期的银行利息。

诉求：第一，退房退款；第二，赔付违约金；第三，赔付同期的银行利息，第四，退还多收的装修费用等等。

此外，诉讼所产生的一切费用（诉讼费，律师费，文件复印费）由被告承担。

丰宝认真地看了几遍起诉书，认为想要说的问题已经很明白无误了，同意在最近的几天就打印三份，一份留底稿，一份上交法院，一份给律师备用。同时，拜托宁达仁利用到区不动产事务登记局的集会，到法院正式的咨询一下，那就是，诉讼所需要的费用是多少；

法院立案庭需要的材料是哪些。因为，丰宝知道宁大哥是第一批退房的业主，他也知道不动产事务登记局就在去法院的一边。宁达仁有什么可说的呢，别说区法院就在不动局旁边，就是再远些这个忙也应该帮，也可以帮的。

因为有这个拜托在身，宁达仁在星期五这天，早早地就来到了区法院，一边不会影响下午办理产权转让。宁达仁活到六十多岁了，还真的没有见过法院的真面目。到法院咨询两个问题，也是一次开眼界的机会。

法院，在百姓的心目中是“公平，公正”的地方。是说理的地方，是为弱者撑腰的地方，是抑恶扬善，激浊扬清的地方，是有了冤屈的人们愿意到这里来，方便进出的地方。宁达仁当然也愿意到这里长见识了。

星期五的上午，十点钟刚过，宁达仁就赶到了区政府，来到了区法院的大楼前。放眼望去，法院的建筑最明显的特点就是高大，十几层高的台阶距离地面足有一两米高，他费了好大的劲才登上来了，他的眼前就是一道大门。刚想拉门进入，就被坐在门里的一个保安（大概是法警）用手示意制止了。他虽没有讲话，但他的意思是说：这里不能进（是出口），要走他手指方向的“偏门”。宁达仁是聪明人，他很快反应过来，他明白了。十几米外的偏门里，摆着一个较大的储物箱，就像超市购物时，须将包裹存入这里一样。有两个农民打扮的人正从箱子里拿东西，口中不停地小声嘀咕着：妈的，怎么这么麻烦啊！

新来的人，摸不着门。因为快到中午下班时间，宁达仁害怕工作人员下班，心中自然就比较急。他迈开大步顺着小门就往里闯。嘿！还没等迈进去两步，就被里面的警察拦住了。只听他严肃地说：“把手中的提包存进储物柜中”。宁达仁有些不解，忙说：这提兜中没啥，就是一个档案袋，里面有一下复印的购房资料，你看看。警察说：“那也不行。快去存入”。没办法，入乡随俗吧。手里没东西了。可以进去了吗？还不行。这时，宁达仁才发现，在进小门的右拐角处，还有一位小警察，他是为进门者刷身份证的。这说明，要想进去，必须将自己的身份证拿出来，要经过这位小兄弟在仪器上验证之后才可以通过。

身份证验过了，没事了吧。进去吧！刚走几步，里面又站起来一位警察。只见他手中拿着一只长长的“探身器”，说：“先别走！站好”。于是，老宁刚刚放开的脚步，立即又紧急叫停。立定，举手。刚刚刷到棉衣的口袋处，探测器就“嘀嘀嘀”响起来。警察说：“是手机吧”。老宁回答说“说是”。法警说：“这个不能往里带。赶紧放进储存柜里”。哎呀，宁达仁的心里这个急呀。他的老伴站在门外，没有进来。就顺手就将手机扔给了她。这样，总算是过三关，斩六将了。

立案大厅里，有一个服务台。老宁将来意向一位小伙子陈述一下。他说：这个你要到“服务处”去咨询。

拐过了一个大弯，进入咨询服务处。发现里面只有一张桌子，两只条椅。没人。赶紧折回头，问问怎么回事。就在问服务台的时候，一位长者出来了，大概是从里面的小屋子里出来的。他的身后还尾随着一个四十岁上下的胖女士。老者说：“给他登记一下吧”。再次拿出来身份证，再次申诉来意。这位女士很是严肃。拿出审问的口气，说“怎么回事”。宁达仁低声说，我是唐山人，一位同事想与开发商打官司。胖女士说：“那就打吧”。问：“需要什么材料”？答：“房产证，身份证，买房合同，还有诉状”。问：“房产证没有了，开发商收回去了”。答：“没有房产证打什么官司”？问：“诉讼费怎么收呢”？答：“按照标底”，意思是说，根据原告诉求中涉及到的数额。问：“能给我说具体些吗”？宁达仁的意思是说，把诉讼费的具体数字告诉他。答：“那要到立案时具体计算。我说不清楚”。

宁达仁心里想，没有必要再问下去了。这次进入法院，真的是大开眼界了。中国的百姓为啥不愿意打官司。心里总算明白了。我今天的经历，就是很好的答案。