而为啥上海滩上如此紧张呢？除了和国际形势联系紧密的商贸活动之外，还有当时领先全国的房地产市场也在上海滩是日将崛起了。

据说，丧权辱国的鸦片战争后，大清国被迫签订的屈辱的中英《南京条约》上头规定上海为通商五口之一，并且于清道光二十三年、公元184年开埠。

当时上海滩上面的城乡土地关系，属于封建经济。房屋、土地买卖、租赁、典押等活动数量很少，有规模地把土地、房屋作为商品，为出卖、出租而买、而建，藉以牟利的资本主义房地产业，随着帝国主义的强势入侵开始在上海开埠后出现了。

据介绍，上海滩近代房地产业产生于租界，外国房地产商享有种种的特权，经营上就有许多华人房地产商不能做、也做不到的特殊方式，这些都是超出市场经济规律的超经济因素，治外法权在其中作祟那是当然的了。

众所周知，房地产业是城市化与商品经济发展相结合的产物，因而，房地产业在近代历史上才出现。而上海建立已经有了七百多年的历史，且早有“江海通津、东南都会”之称，但在封建社会和自然经济的形态下，购地建房主要目的是为住用或显示财富与地位，和以盈利为目的的房地产经营相去甚远。

鸦片战争后，按照中英不平等的《南京条约》，清道光二十三年（184年）上海开埠，允许外国商人租地造屋，资本主义的房地产经营开始移植到中国。

洋人房地产商们利用特权垄断纵房地产市场：低价圈进高价抛出；以高额租金出租房屋、土地；在热闹地段出租土地给人造屋，到期屋归地主；还利用本国银行的支持，低息贷进，高息放出。甚至特权本身也可以成为商品（服务经营），如道契挂号，代客经租等。持有特权的外商身份，可以化为信用的象征，从而以各种形式集中国人的资金，为其所用，反过来赚华人的钱，大获其利，使得近代灾难深重的中国更加受到了日益严重的经济侵略。

内外交困的大清国这时候，悄然崛起了一批华人房地产商，虽说还是受制于人，不过总算让广大的华人见到了一丝令人振奋的曙光，其中的代表就是后来人们常常提起的华界地皮大亨徐润、徐愚斋。（未完待续）