提前谋划了荣光独立施工的的事情之后，周磊就开着手制定新城区的小区设计工作了。

这个工作目前不是特别着急，因为新城区道路都没有建设完成。

不过好在道路的施工方和小区的建设都是周磊负责，所以协调上没有问题。

如果换了两家施工方，那么不好意思，道路施工方能把小区施工方欺负死。

周磊返回新荣建筑公司自己的总经理办公室里拿出了系统奖励的笔记本。

打开专业制图软件开始导入了5号地块的地形图和其他相关材料，然后开始设定：

第一参考因素：时尚美观性。

这个必须是第一要素，作为未来淄城新城区的高档小区，必须达到时尚美观，说白了就是夺人眼球的效果。

让所有来看房的人看了就不想走，才可以达到效果。

第二考虑因素：宜居性。

小区终究还是给人住的，如果单单是好看却住着不舒服那么没有任何意义。

即使靠着时尚美观性的特性，快快的把小区内的房屋卖了，但是时长了住着不舒服的名声传出来也会砸了新荣房地产开发公司的招牌。

这个也是很多高档小区的弊病，购房者很多来买房的时候看着小区不错就买了，但是住不了多久就会发现怎么都不舒服。

这样的高档小区往往会出现卖出一部分之后剩余的房子就不好卖了。

原因也很简单，一个城市里能买得起高档小区住宅的人就那么些，圈子相对而言更小众，消息传播的更加快捷。

当住着不舒服的名声传出去后，就会出现购房者寥寥的情况。

而出现这种情况之后往往会陷入一个死循环，就是买房者变少，然后开始降价。

但是这个高档消费者圈子并不是对价格不敏感，所以往往降价之后效果也不明显，而且还损害了已经购房者的利益。

所以周磊把这个放在了第二考虑因素。

用时尚美观的特性吸引住购房者，而用宜居性打造口碑。

第三考虑因素因素：与周边的协调性。

这个特性其实一般情况下没必要放在第三考虑因素，但是这个小区紧邻的是中央公园和光宇大厦，所以才把这个特性提前。

第四考虑因素。。。。。。

第五考虑因素。。。。。。

。。。。。。

第九考虑因素：经济性。

终究是自己投资的，经济性还是要考虑一下的。

但是这一点上周磊还是很有良心的，只把它放在了最后一个考虑因素上。

设定完成，周磊点击生成，软件弹出提示：

规划图预计生成时间2天8小时。

全部施工图预计生成时间8天18小时。

周磊满意的点点头，这个速度可以。

时间来到了5月底，这个时间点一般是设计的淡季。

最近鲁源理工大学设计工作室和营城那边给的设计任务都少了下来，完全可以腾出专业制图软件来好好打磨一下着这个小区的设计。

这个可是周磊实施的第一个小区，周磊自然想着好好打造一下，做成精品。

让这个小区成为欣荣房地产开发公司的招牌。